Основы инвестирования: Инвестиция в недвижимость

Инвестиции в недвижимость являются одними из самых надёжных и одними из самых распространённых во всём мире. Все слышали о том что вкладывать деньги в недвижимость всегда выгодно, но мало кто оценивает на сколько это выгодно и какие существуют риски.

Попробуем рассмотреть основные нюансы инвестиций в недвижимость.

1) Инвестиции в недвижимость могут быть как долгосрочные, так и среднесрочные и краткосрочными. Вариант инвестирования зависит от способа получения дохода с недвижимости. Так например если цель сдавать квартиру в аренду (или торговую площадь), то срок инвестиций будет ну как минимум несколько лет. Если целью является перепродажа, то тут существует несколько нюансов: а) Можно купить недвижимость в плохом состоянии, сделать ремонт и продать уже дороже - может быть и краткосрочная инвестиция. б) Купить недвижимость с расчётом на рост цен, с последующей перепродажей - расчёт может идти на продолжительный отрезок времени, что делает инвестицию долгосрочной.

2) Инвестиции в недвижимость имеют большой финансовый порог вхождения, что делает их недоступным, на данном этапе развития индустрии, для большинства населения. Хотя в данном направлении уже есть сподвижки через создания паевых фондов и выпуску токенов задействуя финтех.

3) Приобретение недвижимости на стадии строительства объекта позволит значительно сэкономить, но при этом растёт риск стать жертвой мошенников или ввязаться в долгострой. Перед покупкой недвижимости на стадии строительства необходимо хорошо изучить договор купли-продажи, а так же разузнать строительной компании и застройщике.

4) Инвестиции в низколиквидные объекты недвижимости, такие как элитное жильё, ветхие дома, помещения/дома/торговые площади в плохих районах или на окраинах, и т.д., могут нести большие убытки, но при этом могут принести весьма не плохие доходы в перспективе. Инвестиции в низколиквидную недвижимость должны быть хорошо продуманы, иначе такие вложения могут привести к убыткам.

5) Помимо инвестиций посредствам прямой покупки квартиры, существуют другие различные вариации, например софинансирования строительства объекта, через заключения договора с главным подрядчиком. Такой вариант инвестиций так же требует всестороннего изучения договора, и несёт в себе риски, но может так же принести прибыль, причём в значительно более короткие сроки.

6) Инвестиции в нежилую недвижимость тоже могут иметь более низкий порог вхождения, но могут так же таить в себе риски. В крупные объекты сложно войти инвестору с маленькой суммой на прямую, но можно рассматривать варианты паевого инвестирования. При этом надо осознавать все риски и провести тщательный анализ, не только самого объекта, но и кооператива и/или фонда.

7) При заключении сделок с недвижимостью можно получить имущественный налоговый вычет. Однако так же существуют и подводные камни, в зависимости от законодательства страны, обладание большим и/или дорогим недвижимым имуществом предусматривает повышение налогов.

8) Помимо потенциальных доходов от сдачи в аренду, не стоит забывать о добавлении в статьи расходов новой строчки - коммунальные платежи. Если объект низколиквидный, то его содержание может сделать инвестицию убыточной. Так же не стоит забывать о возможных форс-мажорах (примером может стать банальная ситуация с лопнувшей трубой) которые так же могут нанести финансовый урон.

Если делать вывод по инвестициям в недвижимость, то можно сказать, что несмотря на все риски, расходы и издержки, инвестиции в недвижимость, особенно в жилую, являются одними из самых надёжных средств сохранения и приумножения капитала на данный момент.